Szolgáltatások:
Ingatlanok adás-vétele és bérbe adása
Ingatlanok adatbázisba felvétele
Fénykép az ingatlanról
Hirdetőtáblán történő megjelenés
Üzleti partnerek felkutatása
Címlistakiadás
Ingatlanok bemutatása
Hirdetések menedzselése
Szerződések ügyvéd általi készítése
Ingatlanok interneten hirdetése
Értékbecslés
Földhivatali ügyintézés-Friss tulajdoni lapok beszerzése
Ügyvédi szolgáltatás közvetítése
Költöztetés megszervezése
Tanácsadás
Cégünk legfőképpen tahitótfalusi ingatlanokra szakosodott, de palettánkon
a környező települések dunakanyari ingatlan kínálatából is válogathatnak.
Az adatok kezelésére és védelmére nagy hangsúlyt fektetünk a megbízhatóság
és a diszkréció a fő szempontunk.
Kínálatunk folyamatosan bővül, mely irodánkban és honlapunkon is megtekinthető!
Ingatlan adás-vétel, bérbeadás
A konkrét közvetítői tevékenység az ingatlan adás-vétel, bérbeadás során: az ingatlan felvétele, hirdetése, az érdeklődőkkel, megbízóval való kapcsolattartás, az ingatlan bemutatása, a szerződés létrejöttének elősegítése az ügyvédi eljárásig.
Megbízás esetén internetes honlapokon és újságokban hirdetjük az ingatlant,
és ajánljuk ingatlanát társirodáinknak is.
Számunkra fontos az, hogy csak azoknak az érdeklődőknek mutassuk be ingatlanát,
akik komoly vételi szándékkal rendelkeznek.
Irodánk az ingatlanközvetítést megbízási szerződéssel végzi.
Tanácsadás
Az ingatlanügyletekkel kapcsolatos konzultációink ügyfeleink részére
ingyenesek.
Egyéb esetekben kérje árajánlatunkat!
Ingatlant vásárló vagy bérlő ügyfeleinknek nem számítunk fel költséget.
Az eladóknak csak sikeres értékesítés esetén kell jutalékot fizetni.
A jutalék mértéke:
Eladásnál:
Az ingatlan eladhatóságától függően 3% amelyet az eladó fizet a foglalóból,
annak kifizetésével egy időben.
Kiadásnál:
A bérbeadóknak csak sikeres bérbeadás esetén kell egy havi bérleti díjnak
megfelelő jutalékot fizetni.
Ingatlan értékbecslés
Az ingatlan értékbecslés nagyon fontos, hogy az eladók reális áron tudják
az ingatlanukat eladásra kínálni, igy az rövidebb időn belüli értékesítése
kerülhet.
Az értékbecslő szakember a helyszíni szemle során adatgyűjtésbe kezd megtekinti
és rögzíti az ingatlan adatait, műszaki, esztétikai állapotát, majd a
környező ingatlanok eladási árai alapján összehasonlítással értékbecslést
végez.
Így kiszűrhető az ingatlan eladásakor az eladó szubjektivitása, és reális
értéken kínálhatjuk eladásra ingatlanát.
- A Megbízó és a Megbízott pontos beazonosítása.
- Az értékelés céljának megfogalmazása.
- Az értékelés ideje, érvényessége.
- A felhasznált adatok, dokumentumok.
- Az alkalmazott módszerek leírása.
- Az ingatlan nyilvántartás adatai, az esetleges rendezetlenségek azonosítása.
- Az ingatlan területi elhelyezkedése, jellemzői, közművesítettsége.
- A felépítmények műszaki leírása, állapota.
- Összehasonlító adatok.
- Értékmódosító tényezők.
- Az értékelés eredménye, tételes értékelés.
- Korlátozó feltételek, tanúsítvány.
- Mellékletként a tulajdoni
lap, helyszínrajz, értékbefolyásoló szerződések, alaprajzok,
fényképfelvételek.
Ha nem sikerül minden tartalmi elemet beszerezni az értékbecslésből ki kell, hogy derüljön annak oka, és az értékbecslésnél szerepelnie kell, hogy ez a hiány mennyire befolyásolja az adott ingatlan értékét.
Az ingatlan értékbecslés
munkadíja független az ingatlan értékétől!
Megegyezés szerint, egyedi árak alapján dolgozunk, a felsorolt árak irányadó
jellegűek.
ingatlan értékbecslés munkadíját meghatározza:
- Az ingatlan helyszíne, (hol található az adott ingatlan)
- Az ingatlan jellege (lakó: lakás, családi ház ; ipari, üzleti ingatlan; telek ingatlan, stb.)
- Atelek területe, (m2 )
- Az épület területe, (m2, összes épület alapterület)
- Milyen célból kérik az ingatlan értékbecslést.
- Milyen dokumentációval, milyen kivitelben kérik az ingatlan értékbecslést.
- Hány példányszámban kérik az ingatlan értékbecslését.
- Milyen adatokat szolgáltatott a megbízó.
- Mennyire sürgős az értékbecslést elkészíteni.
Arra is van lehetőség, hogy akár 1 napon belül elkészítjük az értékbecslést.
Fizetési mód:
Az ingatlan értékbecslés munkadíja az értékbecslés átadásakor készpénzben
esedékes!
Egyedi esetben az előre fizetés elvárását sem zárjuk ki!
Az értékbecslés vállalási munkaideje kb. 10 munkanap.
A hivatalos
ingatlanforgalmi szakvélemény díjai
(értékbecslés dokumentációja 4-8oldal, amit 2 példányban, hitelesítve
biztosítunk)
(Egyszerűsített)
Telek: 10.000
Ft
Lakás 100nm-ig: 15.000 Ft
Lakás 100nm-felett: 20.000 Ft
Családi ház: 20.000 Ft
Üzlethelység: 25.000 Ft tól
A hivatalos
ingatlanforgalmi szakvélemény díjai
(értékbecslés dokumentációja 15-30 oldal, amit 2 példányban, hitelesítve
biztosítunk)
(Teljes)
Telek: 15.000
Ft
Lakás 100nm-ig: 20.000 Ft
Lakás 100nm-felett: 25.000 Ft
Családi ház: 25.000 Ft
Üzlethelység: 30.000 Ft tól
Egyszerűsített dokumentációhoz szükséges tartalom:
Alapadatok, ingatlan, környezet
rövid bemutatása
Alapterületek (tájolás, burkolatok..)
Tanúsítvány
Értékszámítási táblázat
Vizsgált ingatlan értéke
Záradék
Melléklet: Tulajdoni lap, alaprajzok, fotók az ingatlanról (5db)
Teljes dokumentációhoz szükséges tartalom:
Tartalomjegyzék
Értékelési bizonyítvány
Értékelési szakvélemény
Alapadatok
Előzmények
Megbízók, tulajdonosok
Fordulónap
Alkalmazott módszerek ismertetése
Tanúsítvány
Környezet bemutatása
Ingatlan bemutatása
Műszaki leírás
Felépítmények leírása
Alapterületek (burkolatok, tájolás, stb.)
Érték meghatározása
Összehasonlító adatok (5-10 ingatlan)
Értékszámítási táblázat
Vizsgált ingatlan értéke
Záradék
Mellékletek:
Tulajdoni lap
Térképszelvény
Helyszínrajz
Alaprajz/ok
Fotók az ingatlanról (10-20db.)
Ha a megrendelő csak érdeklődik, kíváncsi ingatlanának értékére, akkor az értékbecslési díj, szóbeli közléssel, és kiszállással 6.000 Ft.
Ingatlan műszaki felmérése
Az adás-vételi vagy bérbeadási megbízási szerződés megkötésekor az ingatlan adatait felmérjük, fotókat, és alaprajzot készítünk, hogy a közvetítés során minél részletesebb információt adhassanak az érdeklődőknek.
Földhivatali ügyintézés
Irodánk segítséget nyújt a friss tulajdoni lap (térítés ellenében történő)
beszerzésében, s ennek birtokában szakmai tájékoztatást adunk az ingatlan
tulajdonjogairól, terheiről, egyéb bejegyzésekről. Sok esetben előfordul,
hogy az eladók régi tulajdoni lappal rendelkeznek, és nincs tudomásuk
olyan bejegyzésekről, melyek rendezése nélkül lehetetlen az eladás.
Adás-vétel hiteles tulajdoni lap nélkül nem köthető.
Ügyvédi szolgáltatás közvetítése
Az adásvételi szerződést ügyvéd szerkeszti és ellenjegyzi, személyét általában a vevő választja, és költségeit ő fedezi. A vevő kérésére irodánk az ingatlan értékesítésben gyakorlott, és széleskörű ismeretekkel rendelkező ügyvédi irodát tud ajánlani.
Költöztetés megszervezése
A költöztetéshez figyelmébe ajánlunk vállalkozókat, akiknek megbízható munkájáról magunk is információkat gyűjtünk, velük szerződésben állunk, és kedvező áron vállalják ügyfeleink részére szolgáltatásukat.
Ingatlan felkutatás
Amennyiben nem tudunk Önnek azonnal megfelelő ajánlattal előállni, külön
szerződésben 2%-os jutalék ellenében, felkutatjuk az igényeinek legmegfelelőbb
ingatlant.
Szolgáltatásainkról, és díjazásunkról készséggel adunk további felvilágosítást, ha megkeresnek minket bármelyik elérhetőségünkön. Telefonon nem áll módunkban címeket kiadni, így csak személyes megkeresés alkalmával tudjuk kiadni!
Keressen fel minket személyesen és megbízása alapján megkeressük az Önnek megfelelő ingatlant!